Ako to funguje?
Ak ste sa už rozhodli pre kúpu nehnuteľnosti na Tenerife, pomôžeme vám vyhľadať to, čo by bolo v súlade s vašimi predstavami a rozpočtom, poradíme vám lokalitu, ktorá by bola pre vás vhodná, pokiaľ ešte nemáte jasnú predstavu o tom, kde a čo by ste si chceli kúpiť.
Dohodneme obhliadky vytipovaných nehnuteľností, a to buď s vami osobne, ak tu budete, alebo sa s vami spojíme prostredníctvom videohovoru na diaľku, prípadne vám zašleme fotodokumentáciu a videá z obhliadky.
Ak sa pre niektorú z navštívených nehnuteľností rozhodnete, dohodneme vám podpis predkúpnej zmluvy, prekonzultujeme jej obsah, vypýtame od predávajúcej strany všetky dokumenty, ktorými disponuje a ak bude všetko v poriadku a vy to odsúhlasíte, prejde sa k jej podpisu a zaplateniu zálohy. Záloha býva vo výške 10% z celkovej kúpnej ceny. Na podpis tejto predkúpnej zmluvy nie je nutné, aby ste navštívili ostrov, môžte to podpísať z pohodlia domova.
Následne dohodneme podpis kúpnej zmluvy u notára. Býva to s časovým odstupom potrebným na vybavenie potrebných dokladov pre vás, prípadne, aby sa dostavila predávajúca strana, čo je zhruba 1 až 2 mesiace. Na podpis kúpnopredajnej zmluvy je už potrebné, aby ste boli na Tenerife osobne, prípadne nám vopred dáte notárske splnomocnenie, aby sme mohli nehnuteľnosť kúpiť vo vašom mene.
Podpisom zmluvy u notára je už nehnuteľnosť vaša. Následne je nutné zaplatiť príslušné dane a poplatky, prepísať energie a zapísať nového majiteľa do bytového spoločenstva.
Toto všetko máte u nás zahrnuté v kompletnom balíčku služieb.
Celkom na začiatku však budete potrebovať identifikačné číslo N.I.E. a otvoriť si účet v banke, čo vám, samozrejme, pomôžeme vybaviť.
Celý predchádzajúci krátky popis je v skutočnosti niekoľkotýždňový proces, počas ktorého budeme v kontakte a ak sa vyskytne nejaký problém, urobíme všetko pre to, aby sme ho vyriešili.
A čo bude ďalej, je už iba na vás.
- Môžete vašu novú nehnuteľnosť využívať iba na svoju rekreáciu ako španielsky nerezident a posielať sem rodinu a priateľov, aby si oddýchli. V tom prípade budete platiť okrem dane z nehnuteľnosti aj daň za to, že máte nehnuteľnosť, ktorú neprenajímate a mohli by ste :-)
- Druhá možnosť je zapísať nehnuteľnosť ako turistický prenájom, tzv. vivienda vacacional alebo využiť možnosť dlhodobého prenájmu. Vtedy musíte platiť daň z vašich príjmov z takéhoto prenájmu a k tomu aj daň z nehnuteľnosti.
- Možno sa rozhodnete stať sa rezidentom a bývať v kúpenej nehnuteľnosti. Vtedy sa to považuje za vaše obvyklé bývanie, tzv. vivienda habitual a za tú platíte iba každoročne daň z nehnuteľnosti.
K tomuto všetkému Vám ponúkame aj účtovnícke služby, aby Vám neušla žiadna daňová povinnosť.